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中新经纬1月6日电 “中指研究院”微信号6日发布的《2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜》提到,全国重点50城平均租金房价比为2.12%,已高于五年期定期存款利率,住房租赁投资回报有所改善。
50城平均租金累计跌3.25%
根据中指研究院50城住宅租赁价格指数,2024年,全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%,跌幅较2023年扩大2.95个百分点。12月,50城住宅平均租金为35.4元/平方米/月,环比下跌0.55%。整体来看,重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳,但保租房批量入市带动市场供应量明显加大,加之保租房定价限制,市场竞争加剧,推动重点城市住宅平均租金小幅下跌。
中指研究院数据显示,从城市涨跌幅来看,2024年50城中仅有2个城市住宅租金累计上涨,48城累计下跌。
具体来看,2024年,仅北海、乌鲁木齐住宅平均租金有所上涨,其中北海累计上涨3.53%,乌鲁木齐累计上涨1.39%。其余48个城市租金均累计下跌,其中温州、杭州等7个城市累计跌幅在5%以上,兰州、宁波等19个城市跌幅在3%~5%之间。大连、东莞等19个城市跌幅在1%~3%之间,呼和浩特、泉州、哈尔滨跌幅在1%以内。
租金房价比超五年定存利率
中指研究院称,2024年,因房价持续调整,重点城市租金房价比较2023年末继续提升。2024年12月,50个重点城市住宅租金房价比为2.12%,较2023年12月(2.03%)提升0.09个百分点。
具体城市来看,50城中,除三亚、嘉兴外,其余48个城市租金房价比均较2023年末有所提升,其中常州、东莞、徐州、武汉城市提升幅度较为显著。
中指研究院分析称,近两年我国重点城市租金房价比持续回升,截至目前,重点50城平均租金房价比为2.12%,已高于五年期定期存款利率,住房租赁投资回报有所改善。
约六成租客到期后计划换租
中指研究院调查结果显示,60%的受访租客表示在本次租约到期后计划换租。
从受访租客未来计划租住的房屋类型来看,个人房源、分散式公寓、集中式公寓租客倾向于继续在同类房源租住的比例分别是78%,58%,35%。
年末多家长租公寓门店开业
据中指研究院统计,2024年12月,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达125.6万间,较11月增加约3万间。
分类来看,开业榜TOP30中,分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年末多家长租公寓开业,创业系、地方国企系、酒店系开业规模分别增加1.9万间、1.8万间、0.1万间。受榜单变动影响,与11月相比,房企系开业规模减少0.8万间。
另外,2024年12月,TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达182万间,较11月增加约2万间。
分类来看,管理榜TOP30中,分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与11月相比,房企系、酒店系、创业系管理规模分别增加1.9万间、1.7万间、1.5万间、0.2万间。其中城市家、万科泊寓新增管理规模较大,分别增加1.5万间、1万间。(中新经纬APP)
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