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又到交付季。

据不完全统计，2024年11月以来整个大成都范围有50个项目（批次）交房，其中就包括高新南此前的“网红”项目中海·新川华府。

2022年4月，中海以约41亿元总价竞得这宗占地约140亩的纯住宅用地。

2022年11月，中海·新川华府开放售楼部，同年12月首次开盘，迅速成为当时市场上的“明星”项目。

2023年，根据克而瑞统计，中海·新川华府单盘销售金额位列全市第三位，其中套数和销售面积均排在高新区第一位。

中海·新川华府云门组团实景

进入2024年，中海·新川华府南区云玺、北区云门组团相继迎来交付。其表现如何？日前，我们走进了于正在交付的云门组团。

中海·新川华府云门组团于去年8月入市，根据合同约定，计划于2025年5月31日之前交房。2024年12月，该组团首批次188套房源提前5个月交房。

把这一时间跨度放至到整个楼市，便能看出其包含的信息量：

一、纵向对比，看市场平均水平——随着楼市进入新周期，交付时间，被业内看作是“购房信心”的关键一环，越来越多的购房者将交付时间纳入购房考量因素的优先级。

以上述时间点计算，从销售到交房，中海·新川华府该组团批次历时约1年半时间。根据此前“成都房产发布”盘点，目前成都市场上同类型的小高层产品交付周期基本都在2年-2年半。也就是说，中海·新川华府的交付时间即便在当前市场上算不了“最快”，但足以称为“市场领先”。

中海·新川华府云门组团实景

二、横向对比，看同期入市项目进度——梳理完会发现，同时间段开盘的项目中，还不乏有仍处于销售期的，且大多数都尚未交房。

这已是中海·新川华府第二轮交付。今年6月起，南区云玺组团房源交付，首批次较原合同约定时间提前了近3个月。不到半年时间，该地块目前已有超20%业主入住。

中海·新川华府云门组团实景

作为曾经的“网红盘”，中海·新川华府会实现什么样的交付品质？这是市场关心另一重要问题。

中海·新川华府南、北组团总共占地约140亩，容积率约2.5。尽管距离拿地已近3年，但至今保持着一个纪录——2022年以来，高新南总共拍出近20宗土地中，超过100亩的仅有3个项目，中海·新川华府是其中之一。

也因为体量够大，让中海·新川华府在产品上有了更大的发挥空间。

以此次交付的北区组团为例，新川环城公园位于两个组团之间，形成了一条长约400米、宽约40-70米的绿带。利用这一资源优势，中海·新川华府在生活场景的营造层面在市面上难有替代选择。

中海·新川华府云门组团实景

设计之初，中海·新川华府就专门把北区部分楼栋摆在了能直面新川环城公园的位置。

除了地段与自然的深度交融，中海·新川华府把这一自然场景融进了小区内部。在景观层面，一如当时提出的“公园里·慢生活”理念，漫步其中，能感受到藏在内里的惬意与“成都味”生活。红色的枫叶、金黄的银杏，与错落有致的绿植相映成趣。偶尔飘落的树叶又给冬天增添了很多意趣，让生活更显自得。

中海·新川华府云门组团实景

环楼栋建筑之间，依次有序兑现的亲子乐园、社交空间等丰富多样的景观节点，可满足不同人群生活休闲所需和全天候的生活场景。

中海·新川华府云门组团实景

在建筑外观上，中海·新川华府运用大面积的玻璃材质，和现代弧度美学的流动线条，突出公建化外立面的设计美感。室内，在销售阶段，该项目建面约139㎡和约143㎡的洋房户型就一度“走红”。即便现在来看，在当时成都尚未实行建筑新规的情况下，这一产品无论是约7.2米的大横厅、L型景观阳台、双套房等设计都极具前瞻性。

中海·新川华府云门组团实景

中海对品质的兑现，远不止于此。在现场，我们看到了由三方组成、成体系化的服务团队，包含地产客服、精工维修、物业管家。这就囊括了交房过程中涉及到的所有流程——在业主收房时，有专业的人员全程陪同客户验房。及时提供规范的售后和保修服务。看似不难，但除了市场头部房企，其他项目几乎难以实现。

毫无疑问，交付力已经成为了驱动开发企业稳健前行的重要底层逻辑。

看全国，12月初亿翰智库发布的《2024中国房企超级交付力》研究成果显示，中海交付力位居全国第3位。

看成都，新川华府项目两次交付，两次提前，强大的兑现力背后正是中海作为央企的担当。

中海·新川华府云门组团实景

因此，从2024年末中海·新川华府北地块的交付中，我们能窥探出这家企业对于城市的态度，以及释放出的信号：

2024年，中海地产稳居成都房企销售业绩TOP10之列(数据来源:房联备案系统)，这无疑是中海品牌力和产品力的号召。而他们也会2024年末-2025初的成都楼市，留下一大期待——2024年7月，中海强势拿下青羊区蔡桥板块约111亩稀缺地块。日前，该项目公布案名为中海·锦叁号院。

在中海的理解中，叁号院针对城市高净值人群、选址严苛、讲究文化传承和精神内核。此前，曾在北京等城市落地，仅北京项目就热销超百亿。位于“青三”的中海叁号院延续北京叁号院产品脉络，在成都更能体现城市历史与人文价值的青羊区，打造西南首座叁号院。

以交付力提振市场信心之后，市场期待看到中海再一次以产品力惊艳成都。