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财联社12月31日讯（记者李洁）2024年最后一天，贝壳一日之内在沪、杭两城连续拿下2宗地块。
12月31日，上海2024年第 8 批次土拍第二天，贝壳集团旗下贝好家以6.97亿元的价格，摘得奉贤新城地块。该地块为当日唯一一宗出让的宅地，地块起始出让价6.1215 亿元，起拍楼面价20000 元/平方米；贝好家竞得的该地块，成交楼面价为22781元/平方米。
这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功斩获的地块。贝壳方面表示，该项目初步定位刚需、刚改属性，是贝好家自主操盘的第二个项目。
同日，在杭州今日举行的土拍活动中，滨江集团、兴耀房产及贝好家联合体以6.23亿元的价格竞得钱塘区下沙单元QT0102-14地块，该地块成交楼面价16370元/平方米，溢价率16.9%。
与贝壳在上海拿地将独立操盘有所不同的是，下沙单元地块将由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方采取股权合作模式联合开发。“滨江集团和兴耀房产主要负责项目整体开发运营，贝好家将通过大数据和AI算法洞察和挖掘出客户需求，负责产品定位方案。”贝壳方面告诉记者。
值得关注的是，贝好家一日内在核心城市连拿两宗地，引发外界对于贝壳是否转型开发商的讨论。
“贝壳不是要成为房地产开发商，在长期的商业模式上，我们不会使用自有资金做大规模的重资产开发投资。”贝壳管理层在今年三季度业绩会上表示。
其进一步表示，在整个业务的商业化安排方面，贝好家并不是通过大比例出资来赚取投资的收益，而是通过提供包含产品定位、产品的初步设计、深度设计等全套解决方案收取服务费用。
贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，贝好家希望通过不同项目的落地，进一步验证C2M产品解决方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持续增强合作方对贝好家C2M产品解决方案及“1+2模式”的信赖。
“2025年，贝好家会重点在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务，持续以C2M理念推动构建以人定房、以房定地的房地产开发新模式。”贝壳方面表示。
公开资料显示，贝好家事业线成立于2023年，当年7月12日贝壳将企业战略升级为“一体三翼”，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。
这其中，贝好家业务被外界视为贝壳进军房地产开发领域的标志。该公司于2023年9月注册，主营业务为房地产开发经营以及互联网信息服务。
贝好家成立后，其从龙湖、万科等公司挖了不少人才加入管理团队，并组建了由AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等领域人才所组成的多元化团队。
据了解，贝好家成立后，其主要关注一二线城市的项目发展机会，2024年以来，曾多次参与一二线城市土拍。
贝壳首次在土地市场有所斩获，是今年7月30日在西安举行的土拍活动上。当日，西安市未央区挂牌成交2宗商住用地，总成交价约1.34亿元，这2宗地均由贝好家旗下公司摘得。
虽然贝好家在西安摘得首宗地块，但西安项目是多方合作项目。其随后于9月20日在成都以10.76亿元拿下的成都地块，才是真正由贝壳自主操盘开发的首个项目。
“贝壳进军房地产开发领域的原因，或与目前楼市低迷，交易不够活跃，对公司业绩形成影响有关。依托丰富的渠道和较强财力进入开发领域，成为贝壳挽救业绩，形成竞争优势的一个方向与路径。”一位房地产行业分析师表示。
“我们不会盲目下注，我们进入任何一个赛道都需要经过前期大量的思考、小分队的试水和深度的参与，不会着急。这也是我们在探索贝好佳业务时，将遵循的逻辑。”贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东在今年三季度业绩会上表示。
从贝壳业绩来看，2024年第三季度，贝壳总交易额为7368亿元，同比增长12.5%。其中，存量房交易总交易额为4778亿元，同比增加8.8%；新房交易的总交易额为2276亿元，同比增加18.4%；新兴业务及其他的总交易额为273亿元，同比增加31.9%。