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保定市(莲池区、竞秀区) 廊坊市(安次区、广阳区,固安)
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常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区)
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宝武镁业股东户数下降1.75%,户均持股14.59万元
来源:东莞乐居
转眼间,2024年已过去。回顾这一年,在“止跌企稳”的基调下,东莞楼市整体呈现深度调整的态势。
2024年,东莞的新盘供应量大幅减少,梳理发现,全年入市纯新盘合计只有10个:
保利天珺、宏发万悦城、建鼎滙悦、旗峰润府、天骄国际、TOD未来时代、泰安府、松湖瑧府、保利长安府、科学城国际人才社区等。
据乐居君不完全统计,2025年,东莞预计仅有8个纯新盘登场,主要集中在城区片区,如宏远雍雅台、民盈高田国贸府等热门楼盘。
部分楼盘可能也要继续“捂盘”不卖了。
城区片区
3个热门新盘即将入市
2025年,新盘供应持续下降,待入市纯新盘主要集中在主城区,包括南城的宏远雍雅台,东城的民盈高田国贸府、海德理想城市花园。
宏远雍雅台目前是准现楼状态,营销中心已落成(暂未开放),预计会在今年入市。
项目位于金园路南侧,周边被老旧小区包围。不过1公里范围内分布有旺南奥特莱斯、榕树下体验广场、富民商业步行街等配套,生活氛围较浓厚。
项目占地约9000㎡,总建面约3.5万㎡,规划2栋16层住宅楼以及1栋10层商办楼。产品为建面约97-124㎡3-4房。
民盈高田国贸府是东城九头村旧改地块之一,位于东城和南城交界处,西接西平居住板块,北侧为黄旗南板块,南侧是同沙板块,毗邻高端豪宅鹏瑞天玥,地理位置较优越。
项目体量约28.5万m²,集合住宅、商业、办公楼、幼儿园等业态,户型产品为建面约96-143㎡3-4房。
据悉,其曾于2021年初动工,但同年受轨道线路规划调整影响被迫停工,直到2023年年底才恢复施工。当前,项目正在全面建设中。
海德理想城市花园,即海德洋杞坑旧改,是城区关注度比较高的项目,将规划打造成为集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。
项目位于黄旗南东泰居住板块,靠近海德琥珀台,周边生活氛围浓厚,配套齐全,且临近地铁1号线新源路站(建设中)、广肇广惠城际东城南站,交通便利,居住环境较优。
据悉,项目已于2024年9月开始动工,有望在今年上半年入市。主力户型为建面约85-150㎡3-4房。
松山湖片区
2025年首个项目已开盘
寮步鼎峰源啟是2025年第一个开盘项目(已于1月4日开盘),其位于东莞外国语学校对面,虽然行政区域划分上属于寮步,但由于与东城接壤,从区位上看更像城区的项目,属于黄旗北板块,南向可远眺虎英公园、黄旗山公园,景观视野较开阔。
1月2日,首批房源2号楼取证,主要户型为建面约242-286㎡的4房,共52套。价格方面,均价约43139元/㎡,单价区间在36485-64102元/㎡,总价区间在881-2725万元。
天恒丽城,是美丽湾畔四期项目,地处茶山新城。同时,它也是茶山时隔三年的首个入市纯新盘,将推出建面约125-450㎡大平层改善产品。
据悉,项目已于2024年12月31日拿到预售证,备案均价约1.95万/㎡(精装),预计将于2025年入市。想买茶山的盆友可以关注下。
滨海湾片区
2025年仅有2个纯新盘
位于虎门白马片区的深物业滨海港湾,拿地已有近三年时间,于2023年4月开放了营销中心,或有望在今年入市。项目规划13栋高层住宅和1栋安居房,主推建面约95-143㎡3-4房。
另一个纯新盘项目是位于厚街的星凯华庭,也是2023年年中成功出让的地块所开发项目。该项目地处厚街河田社区,毗邻城市主干道莞太路和地铁2号线,直线距离珊美站约600米,交通通达性较好。
星凯华庭已于2023年7月完成投资备案,总投资金额约9.5亿元,规划建设5栋住宅,目前正在建设中,预计2025年入市。
水乡片区
麻涌仅1盘或将入市
钜隆碧水蓝湾的样板房已于去年12月28日盛大开放,主推建面约85-173㎡产品。
项目位于麻涌镇沿江东路,距离广肇-广惠城际麻涌站约1公里,城轨3站到西平、1站到广州;并紧邻麻涌河滨水江岸,坐拥一线江景资源。
整体来看,2025年东莞的新房供应还是以置业热门区域城区片区和松山湖片区为主。
此外,道滘的里岸,于2016年备案建设,目前已是现楼状态,可能会继续“捂盘”;虎门的新樾公馆及嘉霖瑧玥府、大朗的昱湖花园等多个项目都在建设,入市时间暂未知。
最后一提,以上的2025年计划入市项目为不完全统计,后续不排除受项目节点等因素影响,入市项目会增加或者减少。当然,我们也会持续跟进并更新。
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