473家首店为何落户成都？这3个关键词告诉你其中奥秘
2020年刚开篇，成都的首店记录再次被刷新——根据1月3日成都零售商协会与中商数据联合发布的《成都市2019首入品牌研究》报告显示，2019年落户成都的首店数量达473家，增速约为136.5%。其中，落户成都的全球首店数量仅次于上海、北京，继续领跑新一线城市。
“首店”的意义，远不止数字所能显示。作为区域利用的特有资源优势，不同业态的首店汇聚将对区域经济的发展产生积极影响。
数字增长只是纵向比较，要洞悉数字背后的首店经济，城市还应横向比较，新增的品牌里有哪些业态，都分布在哪里；和其他城市纵向比较，成都的差距和机遇又在哪儿？
1月3日，红星新闻记者专访世邦魏理仕成都商业部主管江南，透过报告寻找到2019年成都首店经济的三个关键词，把脉2020年首店发展新趋势。
↑成都远洋太古里
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餐饮、零售类首店占比降低
这份报告不只是研究成都首店的数量变化。其中显示，与2019年上半年成都首店类型比较，在成都全年的首店中，餐饮比例降低较明显，零售比例减少了3.34%。
与之相反的是，生活配套与休闲娱乐增加较多，新兴生活方式与休闲娱乐进驻明显。
“无论对成都首店经济，还是消费市场来说，这是一个好的征兆。”江南对这种变化给予了极高评价。在他看来，品牌落户的选择离不开对城市消费环境和市场的评价，这也意味着，成都消费市场并未局限于一两个业态，而是在随着消费升级逐步打开。
比如，世邦魏理仕近期为成都引入了又一家首店——首次入驻西南市场的化妆品集成店話梅HARMAY，选择落户在春熙商圈的晶融汇，是继北京、上海后的中国内地第三店。
↑HARMAY北京旗舰店图片来源：HARMAY話梅微信公众号
江南认为，“話梅”现象正在改变成都集成店的格局，过去，人们对成都集成店的印象大多集中在潮流领域，而在化妆品领域，入驻品牌主要是妍丽、丝芙兰等。但既有高端化妆品供给，同时也自带首店效应的集成店始终不多。
因此，对成都而言，話梅HARMAY的落户，既是化妆品销售的供给，也是吸纳人流的网红店铺，最后才是组成首店矩阵的首进品牌。
从报告也可以发现，潮牌、箱包鞋类及设计师服装成为零售首店主要进驻品类。相比2019年上半年，新零售体验店、数码及互联网线下店加速向成都布局，试水西南区域。
这也将改变过去由于物流体系而形成的餐饮、咖啡首店格局。“成都能与更多新业态的首店达成合作，也代表着品牌对成都市场接纳新业态的能力，持有了充足信心。”
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核心区域虹吸效应强
不仅增长速度快，《报告》也透露了成都首店发展的另一面——集中度高。
数据显示，2019年成都首店品牌主要集中于城市核心区域，锦江区、高新区及成华区。具体而言，锦江区占比最高，全城几乎三成的首店都落户在这一区域。
紧随其后的是高新区和成华区，分别为16.07%、10.57%。而其他区域的占比都在10%以下。不难看出，成都的首店经济在锦江区形成了虹吸效应，尤其在春熙商圈，成都吸纳量排名前二的远洋太古里、成都IFS均位于此。
“这种格局并非一日形成，首店如是，其他品牌亦如是。”江南解读称，虹吸效应背后，与目前成都首店的类型和区域消费能级和定位息息相关。
比如，Manner咖啡在成都的首店选在了成都IFS，主要考虑附近聚集的写字楼所形成的购买力，因此很快，又在高端写字楼聚集的仁恒置地开了第二家店。
而网红咖啡%Arabica的选址则是远洋太古里，因为比起消费者的聚集度，该品牌已经自带人群吸纳效应，因此它更加看重潮人效应。
↑%Arabica成都太古里店图片来源：%Arabica
那么，数据显示出区域间的差距，是否意味着其他区域很难有竞争的机会？
江南并不赞同这一观点，“尽管一些首店在首次进入城市时，会着重考虑平台的成熟度，但不同的业态有不同的需求，尤其对次级商圈、甚至近郊商圈而言，其应该要同核心区域错位竞争，根据自身优势，吸引不同类型的首店。”
从客观因素看，一些要求3000平方米、甚至上万平方米的大体量业态，很难在寸土寸金的核心商圈找到落脚地。对其他区域而言，如何吸纳并满足上述业态的要求，将是下一步的工作重点。比如跳伞、幼儿教育等大型体验业态占地面积大，因此对开发商支持的需求力度远比20-50平米的咖啡店更多，尤其在租金优惠幅度、场地楼层等方面，往往核心商圈难以满足其需求，不得不在近郊区域寻找新的场地。
报告显示，2019年成都各区首店业态品类相差较大，各有侧重，但各区均有零售首店入驻。可以发现，锦江区侧重零售与餐饮首店，成华区生活类与休闲娱乐首店较多，武侯区与金牛区较为均衡，成都首店经济的错位竞争格局正在形成。
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全新品牌占比过半
梳理进驻成都的首店，还可以发现另一个现象：入驻品牌中，全新品牌占比67.90%。
全新品牌是指新成立的品牌，或是知名品牌中新独立的副线等。比如，今年成都首开的立巢航空博物馆、TheHang等品牌均是国内首次创立的品牌，覆盖文化类、体验式等新兴消费。
“越多的新品牌，也意味着成都市场越成熟。”江南说。过去，消费者去购买东西，他们并不会过多关注品牌本身，而是更关注在哪个商场购买的，这时候平台效应更加重要。但现在大家对品牌有更清晰的概念，所以有了消费的细分。
↑立巢航空博物馆
发展至今，本地消费者的购买，从品类到熟悉货品，再到熟悉品牌，甚至已经开始对商品细分有需求。“这也导致了越来越多品牌副线的出现。”江南表示，而这类品牌副线的首个落地，则离不开长期的市场调研和消费需求研究。
因此，全新品牌的占比，也是城市消费升级的一种体现。而对城市来说，这也是好的现象，有了品牌主动设立副牌分割出商品供给的宽度，不仅能更好满足消费者的需求，城市购物中心也将有机会塑造更有标志性的特征，从而降低同质化的风险，让城市商业更好发展。
红星新闻记者叶燕邹悦
编辑周霖